1、法律分析：房地產企業稅收籌劃：結算方式的籌劃；進項稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。
2、房地產開發企業稅收籌劃方式（一）利用臨界點進行稅收籌劃納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。
3、房地產開發企業稅收籌劃技術房地產開發企業由于其業務范圍廣，經營活動復雜，因此，采用的籌劃技術也是多種多樣的，根據其特點和經營業務，對其采用的稅收籌劃技術可以歸納為以下幾種。
4、對于房地產開發企業的稅務籌劃，我們應該從四個方面加以闡述，它們分別是：房地產前期準備階段的稅務籌劃，房地產建筑施工階段的稅務籌劃，房地產銷售環節的稅務籌劃以及房地產保有期間的稅務籌劃等。
5、本文主要介紹了房地產企業常見的稅務籌劃技巧。土地增值稅籌劃（1）利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃正確界定土地增值稅的征稅規模非常主要。
1、有條件的，建立企業稅收信息資源庫，以備使用。同時，企業必須了解政府的相關涉稅行為，就政府對稅收籌劃方案可能的行為反應做出合理的預期，以增強籌劃成功的可能性確定稅收籌劃的具體目標。稅收籌劃其目標是企業價值大化。
2、利用稅收優惠政策開展稅務籌劃，選擇投資不同的地區與行業：即投資于不同的地區和不同的行業來享受不同的稅收優惠政策如高新技術開發區的高新企業減按15%的稅率征收所得稅。
3、有條件的，建立企業稅收信息資源庫，以備使用。同時，企業必須了解政府的相關涉稅行為，就政府對稅收籌劃方案可能的行為反應做出合理的預期，以增強籌劃成功的可能性。確定稅收籌劃的具體目標。
4、法律分析：房地產企業稅收籌劃：結算方式的籌劃；進項稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。
1、法律分析：房地產企業稅收籌劃：結算方式的籌劃；進項稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。
2、房地產開發企業稅收籌劃方式（一）利用臨界點進行稅收籌劃納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。
3、前期工程費40萬元，建筑安裝工程費100萬元，基礎設施費，開發間接費用40萬元），房地產開發費用為40萬元，與轉讓房地產有關的稅金為55萬元。
4、本文主要介紹了房地產企業常見的稅務籌劃技巧。土地增值稅籌劃（1）利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃正確界定土地增值稅的征稅規模非常主要。
1、房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。
2、法律分析：房地產企業稅收籌劃：結算方式的籌劃；進項稅額抵扣時間的籌劃；入住稅收洼地；采購價格選擇的籌劃。
3、房地產開發企業稅收籌劃方式（一）利用臨界點進行稅收籌劃納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。
4、自用房產的稅收籌劃自用房產的房產稅是依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產稅稅收籌劃的空間在于明確房產的概念、范圍，合理減少房產原值。（1）合理劃分房產原值稅法規定，“房產”是以房屋形態表現的財產。
1、房地產開發企業稅收籌劃方式（一）利用臨界點進行稅收籌劃納稅臨界點籌劃法是指納稅人在經營中遇到稅收臨界點時，通過增減收入或支出，避免承擔較重的稅負。目前利用該方法最多的就是房地產開發中籌劃土地增值稅。
2、其中房地產開發費用中的利息費用如何計算，《土地增值稅暫行條例實施細則》中做了明確規定，房地產企業可以抉擇恰當的利息扣除標準進行稅收籌劃。
3、房地產企業涉及的地方稅種多，在納稅籌劃上還存在一些問題：首先，房地產企業的納稅意識淡薄，法律意識不強；其次，房地產企業在納稅認識上存在誤區；再次，房地產企業內部缺乏必要的納稅管理。
4、房地產企業要想做好稅務籌劃，不能僅僅考慮傳統的籌劃方法，因為傳統方法主要集中在開發企業內部進行籌劃，籌劃的空間、手段、效果都非常有限。
5、避稅渠道3：搞精裝修目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應，使得土地增值部分較大。開征收土地增值稅以后，相信很多房地產公司都更愿意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。
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